Contrat de vente sur les projets de rénovation immobilière

Qu’est-ce que c’est ?

Base juridique?

Son contenu?

Qui le libère?

Sa dissolution?

Conformément aux articles 27, 28, 38 et 43 de la loi n° 11-04 du 14 rabi’i, 1432, correspondant au 17 février 2011, qui définit la forme et le contenu du contrat de vente sur les dessins et modèles :

Cette publication comprend la détermination du modèle du contrat de conservation et le contrat de vente sur les dessins pour les biens immobiliers ainsi que les limites de paiement du prix de vente du roi, l’objet du contrat de vente sur les dessins, le montant de la pénalité de retard, ses reports et les modes de paiement.

Un modèle identifie le bon contrat de conservation et le contrat de vente sur les dessins dans l’annexe au présent décret.

Lors de la conclusion des contrats de vente sur les dessins et modèles, le prix immobilier du Roi sera payé en fonction de l’avancement des travaux d’achèvement dans les limites suivantes:

- à la signature, 20 % (20) du prix de vente convenu,

- à l’achèvement des fondations, 15 % (15) du prix de vente convenu,

- À l’achèvement des grands travaux, y compris le logement, les clôtures extérieures et intérieures, trente-cinq pour cent (35 %) du prix de vente convenu

- Lorsque tous les travaux sont achevés ensemble, y compris le raccordement à différentes routes et réseaux en plus des structures externes, vingt-cinq pour cent (25 %) du prix de vente convenu. Le solde restant doit être payé lorsque le dossier d’acquisition est préparé et estimé à cinq pour cent (5 %) du prix de vente convenu.

Le contrat de vente relatif aux dessins ou modèles doit inclure la formule de calcul du montant de la pénalité de retard q dans le cas où le bâtiment ou une partie du bâtiment n’est pas livré dans les délais spécifiés.

Article 5 : Le retard dans la livraison effective du bien, sous réserve du contrat de vente sur les dessins et modèles, sera inspecté à l’expiration du délai de livraison mentionné à l’article 4 ci-dessus par un dossier judiciaire, conformément aux formulaires et procédures précisés dans la législation applicable.

Sauf cas de force majeure, le non-respect de la durée contractuelle entraîne l’application de la pénalité de retard et est supporté par l’amélioration immobilière. Le montant de la pénalité est calculé en fonction du nombre de jours de retard inspectés et est déduit du prix de vente lors du paiement du solde restant.

Le montant de la pénalité de retard ne peut en aucun cas dépasser 10% (10) du prix de vente convenu.

Le contrat stipulera qu’en cas de révision du prix convenu, cette révision sera soumise aux procédures, règles et qualifications préalablement approuvées conformément aux dispositions de l’article 38 de la loi no. 04-11 de 14 Rabi 'i 1432 correspondant au 17 février 2011 mentionné ci-dessus.

Les dispositions du décret exécutif n° 58-94 du 25 Ramadan de 1414, correspondant au 7 mars 1994, concernant le modèle de contrat de vente basé sur des dessins appliqués dans le domaine de la promotion immobilière, sont supprimées.

Formulaire de contrat

Modèle de contrat de vente sur les conceptions

Année................................................ Et aujourd’hui...................................................................................................

Devant le professeur,............................................................. Documenté par...............................................................

Assister,

Biens immobiliers (personne physique) ou (personne morale (................................... ) Personne morale (représentée par une partie.......... Agissant à titre

...................................... Situé de facto à l’adresse ............................................................................................ : accrédité avec le numéro....... Date...

Inscrit au Calendrier national de promotion immobilière sous le numéro :..................... Date :......................................................... Affilié

Le fonds de garantie sous le numéro......................................................................................................................

Définition financière Non..........................................................................................................

qui, au cœur du texte, est appelé "vendeur", d’une part, (2 acquisition) une personne physique ou morale (définition exacte d’acquéreur,

Conformément au décret n° 76-63 du 25 mars 1976 portant création du cadastre, modifié et complété,

Titre................ Nom......... : Date de naissance.......... : ID Number........................ : Musulman de

Fête................................................................

Habitants..............................................................................................

qui, d’autre part, est appelé "écrit".

Ces parties ont demandé au notaire, signé ci-dessous, de recevoir sous forme de contrat formel l’accord entre eux et, avant la rédaction du contrat de vente soumis à ces contrats, de soumettre ce qui suit:

Permis de vendeur

Le vendeur déclare qu’il a procédé à la construction du bâtiment ou d’une partie du bâtiment qu’il attribue à la vente en vertu de la loi no 11-04 du 14 rabi al-awwal de 1432, correspondant au 17 février 2011, qui établit les règles régissant l’activité de promotion immobilière.

Il ajoute que:

Le bâtiment (ou une partie du bâtiment), objet du contrat de vente sur les dessins, est sa pleine propriété et ne fait pas l’objet d’une procédure légale qui détermine le droit de propriété et n’est grevé d’aucune hypothèque. Le certificat de garantie prévu par la législation et la réglementation applicables, qui est joint au contrat de vente sur les dessins, couvre l’objet de la vente sur les dessins.

Permis d’abonnement

L’abonné déclare que :

ont vu le dossier d’achèvement du bâtiment ou d’une partie du bâtiment mentionné ci-dessus, dont l’objet fait partie de ces contrats, ainsi que les conceptions, les clips et la détection descriptive du bâtiment et de l’équipement connexe, La vente sera acceptée et ensuite réglementée sans réserve de l’ensemble des règles et conditions régissant la vente et la copropriété de celle-ci établies par la loi n° 11-04 du 14 rabi 'i 1432 du 17 février 2011, qui établit les règles régissant les activités de promotion immobilière.

Suite à cette présentation, le notaire a procédé au signataire ci-dessous, dans l’édition du contrat contenant l’accord approuvé par les parties

En tant que première entité, le vendeur déclare qu’il vend l’immeuble conformément à toutes les garanties ordinaires et légales dans ce domaine, ainsi qu’aux documents spéciaux contenus dans le présent contrat, ainsi qu’aux documents de référence susmentionnés, au présent bureau, comme deuxième partie, qui accepte le bâtiment ou une partie du bâtiment.

Dispositions régissant le contrat

- Documents de référence

- Les Parties, dans les limites et l’étendue de leurs obligations, s’appuient, outre les textes susmentionnés, sur les documents susmentionnés, qui ont déjà été déposés

Sous forme de copies originales du notaire signé ci-dessous le.............................

- Contrat de titre du Pot Immobilier, préparé sous le nom de Upgrade Immobilier, daté................................... Publié au Gouvernorat de l’Immobilier......... Date............ Taille....... Catalogue....... - Lorsque le numéro de licence de vente au détail approprié...... Daté de......... Et les dessins qui y sont joints, donnés par......

- Numéro du permis de construction...... Daté de..... Et les dessins qui y sont joints, donnés par.......

- Description précise du bâtiment ou d’une partie du bâtiment vendu.

- le système de propriété conjointe et de divulgation descriptive de la division et des schémas annexés, établi conformément à la réglementation applicable.

- Garantie du Fonds de Garantie et garantie mutuelle de l’activité de promotion immobilière préparée à la date.............. Sous le numéro... .... Le contrat de vente est joint aux dessins.

Rendez-vous

Force..............................................................................................................

Localisation.......................................................................................................................

Tout cela correspond au dossier technique du projet de mise à niveau, mise en œuvre, qui a été déposé auprès du notaire en dessous qui fera le suivi et compléter les travaux.

Identification exacte de l’emplacement :

Identification précise du bâtiment ou d’une partie du bâtiment, pour les zones dans lesquelles l’enquête a été menée, identification de la section, collecte des biens et de la pièce

Mandat :................ Municipalité :......................... L’endroit appelé, le quartier :.................. Numéro d’immeuble :....... Étage :............

Numéro d’immeuble ou partie d’immeuble :....................

Ainsi, le roi vendu constitue un numéro d’action............................. De la divulgation descriptive de la division publiée dans le gouvernorat immobilier de............ Date :.................

Section - Groupe de biens - Pièce

Détermination de la municipalité dans laquelle l’enquête a été menée

Éléments constitutifs de pièces spéciales : (description précise du bâtiment ou d’une partie du bâtiment en termes de pièces spéciales et d’espace).

- Surface nette sans travaux.............................................................

- Surface habitable ou utile................................................

- Les caractéristiques techniques et cadastrales du roi sont reprises dans l’annexe au présent contrat..........................................................................

- La force du ROI :

- Nombre de chambres :.............. Etage :........ Salle de bains :............. Toilettes :............

- Toits et balcons:........ Arcades et hall d’entrée:....................

- Copropriété

- Donner une description de la propriété partagée en termes de composants, de description et d’espaces.

- Accessoires construits et non bâtis...............

- Équipements et installations en copropriété.......

- Le total des parties communes de l’immeuble qui sont légalement affiliées.... Parts relatives de biens communs.

- Composantes des prix de vente et durée de paiement en fonction de l’avancement des travaux

- La vente a été approuvée et acceptée au prix de...... dinars algériens, calcul de tous les frais). dinars algériens (calcul de tous les frais).

Prix de vente et audits

Le prix de vente doit être déclaré fixe ou révisable. Si une révision du prix de vente est décidée, elle doit en justifier la révision et se faire dans les limites et réserves permises par la loi.

Conditions de paiement

Les modalités de paiement sont déterminées en liant la libération des paiements fractionnés sur la base des étapes de l’avancement des travaux par le souscripteur, conformément aux dispositions de la loi n° 11-04 du 14 rabi 'i 1432 du 17 février 2011, qui établit les règles régissant l’activité de promotion immobilière et les textes applicables.

En cas de non-paiement dans le délai prescrit, le vendeur se réserve le droit d’imposer la pénalité de retard sur le montant dû et précisé conformément à la loi n° 04-11 du 14 rabi 'i 1432 correspondant au 17 février 2011 et à ses textes d’application.

Délai de livraison

Le délai de livraison du bâtiment ou d’une partie du bâtiment à l’acquéreur entre en vigueur à compter de la date de signature du présent contrat de vente sur les dessins.

Les délais de livraison sont divisés en............... étapes, définies comme suit :

Délais

....... Mois

....... Mois

....... Mois

Phases de travail

1

2

3

4

Achèvement des fondations

Achèvement de grands travaux, y compris papeterie, murs extérieurs et intérieurs

Achèvement de tous les travaux combinés, y compris la connectivité routière et divers réseaux ainsi que des structures externes

Achèvement

L’expiration d’un certain stade, avant l’expiration du délai ci-dessus, ne sera pas accordée le droit de payer la prestation correspondante par et sous la responsabilité de l’entrepreneur et les dépenses seront encourues par le vendeur. Le vendeur signe la transcription de l’inspection et la remet à l’acquéreur pour signature en échange de la réception.

Le montant et la durée de la pénalité pour retard dans l’extradition ainsi que le paiement de la pénalité sont déterminés conformément à la réglementation applicable.

Qualifications d’acquisition

Il convient de noter que l’acquisition du bâtiment ou d’une partie du bâtiment par l’abonné doit avoir lieu à l’achèvement des travaux d’achèvement légalement établis par le certificat de conformité délivré, conformément à la législation et à la réglementation applicables.

La possession est faite par une transcription écrite en présence au même bureau de documentation et jointe au contrat de vente sur les conceptions

En cas de retard dans la livraison du bien immobilier dans les délais prévus au contrat, l’acquisition peut procéder à l’inspection de la non-possession par un dossier judiciaire, conformément à la réglementation applicable.

Résiliation du contrat de vente sur les conceptions

Il convient de noter que la résiliation du contrat de vente sur les dessins ou modèles a lieu dans le cadre des dispositions de la loi n° 11-04 du 14 rabi 'i de 1432 du 17 février 2011, mentionnée ci-dessus, notamment son article 53.

Évitement du contrat avec le consentement des parties

Dans ce cas, les parties fixent les conditions consensuelles de cette dissolution:...............................................................................................................................................................

Obligations relatives à la copropriété du groupe immobilier, qui comprend le roi vendu, le contrat de vente sur les dessins doit stipuler l’obligation du vendeur de garantir ou de commissionner la garantie de la conduite de la propriété dans les deux ans (2) à compter de la date de la vente de la dernière partie du bâtiment en question.

Les obligations relatives à la copropriété du groupe immobilier comprenant le roi vendu sont celles définies aux articles 60, 61 et 62 de la loi n° 11-04 du 14 rabi 'i 1432 du 17 février 2011, qui fixe les règles régissant la promotion immobilière.

Le vendeur est tenu de céder le système de copropriété de l’acquisition et de déterminer la totalité des données juridiques, techniques et financières y afférentes.

L’acceptation explicite par l’acquisition de l’ensemble des obligations qui en découlent doit être clarifiée jusqu’à ce que la gestion de cette copropriété soit transférée aux organismes d’acquisition désignés par eux.

Garanties

Assurance décimale :

Le vendeur, au bénéfice du souscripteur, est lié par sa responsabilité civile en matière immobilière et assume la mission de suivi et de suivi de la garantie par l’assurance décimale pour tous les architectes, les entrepreneurs et les travailleurs péremptoires invités à participer à l’achèvement du bâtiment, et déclare qu’il accepte d’agir en solidarité avec eux envers l’acquéreur et les autres, sauf s’il y a une erreur qui ne peut être attribuée à lui.

Assurer une bonne mise en œuvre :

Le vendeur assure la bonne exécution des travaux, et est tenu de réaliser les travaux nécessaires afin de remédier aux défauts de construction et/ou au bon fonctionnement des éléments d’équipement de construction en ordre (........... jours à compter de la date de notification par l’abonné.

Cette garantie est valable pour... Un an, à compter de la date de possession telle que définie dans la procédure de titularisation susmentionnée, et toutes les garanties habituelles relatives à la couverture d’autres obligations professionnelles et techniques.

Publicité immobilière

Une copie de ce contrat est soigneusement publiée et documentée ci-dessous dans le gouvernorat immobilier de...............................................

Habitat

Les Parties sélectionnent leurs ressortissants dans leurs adresses successives, mentionnées ci-dessus, afin de mettre en œuvre et de suivre le présent contrat.

Assurances

Avant la conclusion du contrat, le notaire signé ci-dessous a lu aux parties les termes du contrat de vente sur ces dessins et les dispositions des matériaux suivants :

113 modifié par les articles 5 de la loi de finances complémentaire de 1991 et 108 de la loi de finances (1996 114 et) 133 modifié l’article 66 de la loi de finances de 134, (1981 et 257 modifications des articles 36 de la loi de finances, 1993 et 50 de la loi de finances, (1994 de la loi sur l’enregistrement, loi n° 01-06 du 21 février 2006 sur la prévention et le contrôle de la corruption, loi n° 04-11 de 14 Rabi 'i de 1432 du 17 février 2011 établissant les règles régissant l’activité de promotion immobilière.

la loi de finances exemptant les professionnels de la plus-value des bâtiments prévue aux articles 192 à 197 de la loi de finances n° 19-83 du 18 décembre 1983 relative à l’impôt spécial sur la plus-value des bâtiments, tels que modifiés par les articles 192 à 194 de la loi de finances supplémentaire de 1990.

En vertu des sanctions prévues dans les textes précités, les parties ont affirmé que ce contrat reflète l’intégralité du prix convenu.

En outre, le notaire sous-jacent affirme que, à sa connaissance, ce contrat n’a pas été modifié ou opposé à toute contre-obligation contenant une augmentation du prix.

Preuve de cette

Édité au bureau du notaire en dessous.

le jour, le mois et l’année mentionnés ci-dessus.

Il a été signé par les parties, les témoins et les notaires après sa lecture et son interprétation.